Prodej bytu 3+1, 77 m² (1 z 30) — Fotky: Sreality · 30 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 3+1, 77 m²

Skuherského 2243/58, České Budějovice 3

6 200 000 Kč

Plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 80 519 Kč/m²
Podlaží: 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 200 000 Kč

≈ 254 777 €80 519 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 200 000 Kč
Cena za m²: 80 519 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

2 dny

Změny ceny

Zobrazení

První záznam na Bytky

23. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 082 973 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 359 630 Kč – 7 832 759 Kč
Férová cena za m²: 91 987 Kč/m²

Tento inzerát 6 200 000 Kč
Férová cena 7 082 973 Kč
Obvykle 6 359 630 Kč – 7 832 759 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 350 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 2 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 123 dní
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 556 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 042 Kč – 22 418 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,1 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 26 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 3 (29 inzerátů, 24. 10. 2026).

31 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 3 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 3

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 23. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

23. 10. 2026 17:43
- Plochauvedena užitná plocha: 77 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Skuherského 2243/58, České Budějovice 3

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

96 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny50 m
Večerka · 13 do 500 m · 66 do 1 km
Jídlo a pití40 m
U Kalicha · Restaurace · 20 do 500 m · 201 do 1 km
Školy50 m
Konzervatoř, České Budějovice, Kanovnická 22 · Konzervatoř · 15 do 500 m · 51 do 1 km
Školky420 m
Mateřská škola, Vrchlického nábřeží 1a, České Budějovice · Mateřská škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Zdravotnictví100 m
ORAPEX s.r.o. · Zubař · 18 do 500 m · 57 do 1 km
Parky20 m
Park · 6 do 500 m · 11 do 1 km
Hřiště180 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Sport710 m
Stěna Lanovka · Sportovní centrum · 3 do 1 km
Služby400 m
Bankomat · 2 do 500 m · 38 do 1 km