Prodej bytu 1+kk, 27 m²
U Průhonu 1138/28, Praha – Holešovice
5 200 000 Kč
- Plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 192 593 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
5 200 000 Kč
≈ 213 684 €192 593 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 200 000 Kč
- Cena za m²
- 192 593 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
1 den
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
24. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 541 269 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 272 100 Kč – 7 119 185 Kč
- Férová cena za m²
- 242 269 Kč/m²
- Tento inzerát 5 200 000 Kč
- Férová cena 6 541 269 Kč
- Obvykle 6 272 100 Kč – 7 119 185 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 20,5 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 1 dnem; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 122 dní
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 419 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 773 Kč – 18 804 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 519 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 780 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 7 (31 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Praha 7 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 7Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 24. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 27 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Průhonu 1138/28, Praha – Holešovice
U Průhonu 1138/28, Praha – Holešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
59 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 1525
- Autobusy
- 156187201X25
Nejbližší zastávky
U Průhonu
2 min · 100 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 9–10 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Dělnická
3 min · 220 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 156interval 10–15 min
- X25interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Osadní
4 min · 250 m- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Ortenovo náměstí
5 min · 320 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 9–10 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Maniny
6 min · 370 m- 156interval 10–15 min
- X25interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Argentinská
7 min · 430 m- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mVěteníkovo · Pekárna · 34 do 500 m · 48 do 1 km
- Jídlo a pití50 mCà phê · Restaurace · 73 do 500 m · 121 do 1 km
- Školy150 mStřední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium · Střední škola · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky270 mZákladní škola a Mateřská škola Praha 7, Tusarova 21 · Mateřská škola · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví100 mPsychosomatika s.r.o. · Lékař · 28 do 500 m · 50 do 1 km
- Parky320 mPark · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště350 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport190 mLoko Vltavín · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby60 mKomerční banka · Banka · 15 do 500 m · 24 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkNábřeží Holešovického meandru · 600 mPark nebo zahrada, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,2 · PM2.5 13,4 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28546687
- Na Bytky
- 63 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 27 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 1 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1945
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Scopus
- Vloženo na portál
- 24. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?