Prodej bytu 1+kk, 29 m²
Holubova 2504/30, Praha – Smíchov
6 750 000 Kč
- Plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 232 759 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
6 750 000 Kč
≈ 277 378 €232 759 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 750 000 Kč
- Cena za m²
- 232 759 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
1 den
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
24. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 539 032 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 177 982 Kč – 7 615 607 Kč
- Férová cena za m²
- 225 484 Kč/m²
- Tento inzerát 6 750 000 Kč
- Férová cena 6 539 032 Kč
- Obvykle 5 177 982 Kč – 7 615 607 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 1 dnem; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 39 dní
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 367 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 500 Kč – 20 714 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 557 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (98 inzerátů, 24. 10. 2026).
71 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 24. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 29 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Holubova 2504/30, Praha – Smíchov
Holubova 2504/30, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 4
- Autobusy
- 120153231232271
- Trolejbusy
- 52
Nejbližší zastávky
Škola Radlice
3 min · 190 m- 4interval 9–10 min
- 153interval 15 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Laurová
3 min · 210 m- 4interval 8–10 min
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Nad Laurovou
4 min · 250 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Štorkánova
5 min · 290 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Radlická
9 min · 550 m- Binterval 2–4 min
- 4interval 9–10 min
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Václavka
10 min · 590 m- 52interval 4–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mŽabka · Večerka · 3 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití190 mU Svaté Anny · Restaurace · 8 do 500 m · 48 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky190 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví80 mAmbulance specialisty · Lékař · 9 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky180 mPark · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport260 mSportcentrum Radlice · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby570 mČeská spořitelna · Bankomat · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPod Kesnerkou · 50 mPark blízkoLesopark nebo les, 13 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,8 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 29 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Od 19. ledna 2027
- Vybavení
- Nezařízený
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2026
- Vytápění
- Tepelné čerpadlo
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Filip Semrád - Reality
- Vloženo na portál
- 24. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?