Prodej bytu 3+1, 58 m²
L. M. Pařízka 494/10, České Budějovice 7
5 690 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 98 103 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 9
Požadovaná cena
5 690 000 Kč
≈ 233 820 €98 103 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 690 000 Kč
- Cena za m²
- 98 103 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
dnes
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
25. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 465 070 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 220 000 Kč – 6 134 615 Kč
- Férová cena za m²
- 94 225 Kč/m²
- Tento inzerát 5 690 000 Kč
- Férová cena 5 465 070 Kč
- Obvykle 5 220 000 Kč – 6 134 615 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4,1 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 173 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 818 Kč – 16 756 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice (111 inzerátů, 24. 10. 2026).
60 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České BudějoviceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 25. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 25. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: L. M. Pařízka 494/10, České Budějovice 7
L. M. Pařízka 494/10, České Budějovice 7
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mTrefa · Večerka · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití220 mU Malého jezu · Restaurace · 9 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy380 mMateřská škola, Základní škola a Praktická škola, České Budějovice, Štítného 3 · Základní škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky380 mMateřská škola, Základní škola a Praktická škola, České Budějovice, Štítného 3 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví70 mZubní lékař · Zubař · 27 do 500 m · 37 do 1 km
- Parky60 mPark · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport320 mBazén · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby230 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 8 z 9
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Jan Kubeš & PARTNEŘI, NEXT reality
- Vloženo na portál
- 25. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?