Prodej bytu 4+kk, 136 m²
Československého exilu 1889/6, Praha – Modřany
21 812 000 Kč
- Plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 160 382 Kč/m²
- Podlaží
- 8
Požadovaná cena
21 812 000 Kč
≈ 896 322 €160 382 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 21 812 000 Kč
- Cena za m²
- 160 382 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
dnes
Změny ceny
0
Zobrazení
9
První záznam na Bytky
25. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 25 027 778 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 19 040 000 Kč – 26 043 364 Kč
- Férová cena za m²
- 184 028 Kč/m²
- Tento inzerát 21 812 000 Kč
- Férová cena 25 027 778 Kč
- Obvykle 19 040 000 Kč – 26 043 364 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno dnes; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 57 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 48 854 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 46 938 Kč – 72 533 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 613 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Praha 12 (do vzdálenosti 3,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 12 (23 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 25. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 21 812 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
9
Kontakty
0
Kontaktů na zobrazení
0 %
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Československého exilu 1889/6, Praha – Modřany
Československého exilu 1889/6, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
58 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 106117121190
- Přívozy
- P4
Nejbližší zastávky
U Belárie
2 min · 130 m- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Hodkovičky
5 min · 310 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Zátišská
7 min · 420 m- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Tyršova čtvrť
8 min · 470 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Belárie
8 min · 470 m- 3interval 8 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- P4interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
V Mokřinách
8 min · 480 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
59 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny260 mTesco · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití220 mPizza Bleskem · Restaurace · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy930 mRakouské gymnázium v Praze o.p.s. · Střední škola · 2 do 1 km
- Školky300 mMateřská škola Tyršovka v Praze 12 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví480 mAmbulance specialisty · Lékař · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky730 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště330 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport800 mSportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby610 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Nad Belárií · 40 mPark blízkoLesopark nebo les, 5,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
- Užitná plocha
- 136 m²
- Terasa
- 19,5 m²
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 8
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Vytápění
- Tepelné čerpadloZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Majitel
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?