Квартира 3+1 на продаж, 72 м²
Za Pazdernou 1698, Písek – Budějovické Předměstí
5 190 000 Kč
- Площа
- 72 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 72 083 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
5 190 000 Kč
≈ 213 273 €72 083 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 190 000 Kč
- Ціна за м²
- 72 083 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
39 днів
Зміни ціни
1
−4,8%з першої появи
Перегляди
2 846
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 235 055 Kč
- Типовий діапазон
- 4 991 186 Kč – 5 654 400 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 72 709 Kč/м²
- Це оголошення: 5 190 000 Kč
- Справедлива: 5 235 055 Kč
- Типово: 4 991 186 Kč – 5 654 400 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 39 днів на ринку; схожі оголошення — близько 30 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,8%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 709 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 200 Kč – 16 014 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Písek (27 оголошень, 24 жовт. 2026).
30% схожих оголошень у районі Písek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PísekІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна5 450 000 → 5 190 000 Kč−4,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 846
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Za Pazdernou 1698, Písek – Budějovické Předměstí
Za Pazdernou 1698, Písek – Budějovické Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту16/ 100Обмежено
1 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 478
Найближчі зупинки
Písek,Sedláčkova
7 хв · 400 м- 478кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
81 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти330 мMÚÚÚ - Podniková prodejna · М’ясний магазин · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої320 мNa Radosti · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Школи290 мStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Písek, Komenského 86 · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мZákladní škola Edvarda Beneše a Mateřská škola Písek, Mírové nám. 1466 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я330 мSanofero s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Парки160 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт730 мСпортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги810 мPísek 4 · Пошта · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 518 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 72 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Сад
- 50 м²
- Поверх
- 2 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1967
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 16 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?