Чекліст для перегляду житла
Чекліст перегляду житла: що перевірити і про що запитати
Що перевірити до, під час і після перегляду житла в Чехії, чи ви орендуєте, чи купуєте, з питаннями, які варто поставити чеською. Виберіть оренду чи купівлю, позначайте кроки в міру виконання і скопіюйте питання, щоб надіслати їх орендодавцю, продавцю чи ріелтору до перегляду, або роздрукуйте їх і візьміть із собою.
Коротко: до перегляду перевірте в кадастрі нерухомості, що людина, з якою ви маєте справу, — власник квартири, і ніколи не платіть за бронювання квартири, якої не бачили. Під час перегляду шукайте сліди вологи, запитайте, скільки коштують опалення й комунальні платежі, а якщо купуєте — про форму власності, фонд ремонту і що зареєстровано на квартиру. Після перегляду порівняйте ціну зі схожими квартирами і платіть лише після підписання: за оренди — в обмін на ключі та акт приймання-передачі; за купівлі — через ескроу (адвокатське депонування).
Виконано 0 з 16
Вибрано 16 з 16 питань
Спочатку вибрано всі питання: торкніться питання, щоб його виключити. Скопіюйте їх чеською, щоб надіслати орендодавцю, продавцю чи ріелтору до перегляду, або роздрукуйте аркуш і візьміть із собою.
Ваші позначки та вибір зберігаються в цьому браузері: без облікового запису, нічого не надсилається.
Оренда
До перегляду
Перевірте, з ким маєте справу, і надішліть свої питання заздалегідь.
Знайдіть адресу в кадастрі нерухомості: це безкоштовно, і власник, зазначений у витязі про право власності (list vlastnictví), має бути тією людиною, з якою ви підписуватимете договір, або ця людина має показати вам довіреність від власника. Орендодавець, який перебуває за кордоном, не може показати вам квартиру і хоче заставу, щоб надіслати ключі, — найпоширеніша схема шахрайства.
Запитайте
Якщо орендуєте, попросіть договір оренди, щоб прочитати його вдома, а не в день підписання. Якщо купуєте, попросіть актуальний витяг із кадастру нерухомості, де вказано власника, а також іпотеку й сервітут, якщо вони є. Надішліть запит чеською разом із питаннями нижче.
Запитайте
На перегляді: квартира
Що оглянути і про що запитати щодо самої квартири.
Центральне опалення, газовий котел чи електрообігрівачі дають дуже різні рахунки взимку. Запитайте, скільки це коштувало минулого року, огляньте вікна й радіатори і прислухайтеся до шуму: якщо можете, прийдіть ще раз увечері.
Запитайте
Перевірте кути зовнішніх стін, місця за меблями, навколо вікон і у ванній. Свіжа фарба на одній ділянці стіни чи сильний запах освіжувача повітря можуть їх приховувати. Найбільше ризикують квартири на першому поверсі та під дахом.
Запитайте
Відкрийте крани й душ, щоб перевірити тиск води і скільки часу треба, щоб пішла гаряча вода. Відчиніть і зачиніть вікна та подивіться, скільки денного світла потрапляє в кімнати в той час, коли ви зазвичай будете вдома.
Перевірте мобільний інтернет у кожній кімнаті й запитайте, які провайдери обслуговують будинок. Товсті стіни старих будинків можуть глушити сигнал.
Запитайте
Орендну плату зазвичай вказують без комунальних платежів (zálohy na služby): вода, опалення, ліфт, прибирання спільних приміщень. Це авансові платежі: раз на рік орендодавець звіряє їх із фактичними витратами протягом 4 місяців після закінчення розрахункового періоду і повертає різницю або просить доплатити. Запитайте, скільки вийшло за останнім розрахунком за послуги і чи будуть електроенергія та газ на ваше ім’я чи на ім’я орендодавця.
Запитайте
Застава може становити щонайбільше орендну плату за 3 місяці без комунальних платежів. Після закінчення договору оренди орендодавець повертає її з відсотками щонайменше за законною ставкою, за вирахуванням усього, що ви заборгували. Домовтеся в договорі оренди, як її повернуть, і сфотографуйте квартиру під час передачі.
Запитайте
Договір оренди буває з датою закінчення або безстроковий. Якщо він безстроковий, ви можете виїхати, повідомивши про розірвання, а строк повідомлення становить 3 місяці; якщо з датою закінчення, ви зобов’язані до цієї дати, хіба що ваші обставини суттєво зміняться. У будь-якому разі орендодавець може достроково розірвати договір лише з причини, передбаченої законом.
Запитайте
Якщо ви не громадянин ЄС, поліції у справах іноземців потрібен документ про забезпечення житлом, підписаний власником, а кожен повідомляє адресу, за якою живе. До підписання запитайте, чи підпише його орендодавець: дехто відмовляється, а без нього ви не зможете повідомити квартиру як свою адресу.
Запитайте
Закон дозволяє тримати тварину в орендованій квартирі, якщо вона завдає орендодавцю й сусідам не більше незручностей, ніж зазвичай у цьому будинку. Однаково запитайте і внесіть домовленість у договір оренди.
Запитайте
На перегляді: будинок
Стан будинку, хто ним володіє і куди сплачують внески власники.
Енергетичний сертифікат будівлі (PENB) оцінює будинок за шкалою від A (дуже енергоефективний) до G і показує, скільки енергії орієнтовно йде за рік на опалення й гарячу воду. Власнику він потрібен, щоб продати квартиру чи здати її в оренду: попросіть показати сам сертифікат, а не лише літеру в оголошенні.
Запитайте
Пройдіться сходовою кліткою, підвалом і приміщенням для велосипедів і дитячих візочків. Чисті спільні приміщення й актуальна дошка оголошень зазвичай означають, що будинок добре доглянутий. Запитайте, чи в більшості квартир живуть власники, чи їх здають в оренду.
Запитайте
Навколо квартири
Вулиця, транспорт і паркування.
Пройдіть від квартири до найближчої зупинки трамвая, метро чи автобуса й засічіть час, пошукайте магазини, лікаря та школи і прийдіть ще раз, коли стемніє. Запитайте про паркування: у Празі на багатьох вулицях діють платні зони, де мешканці купують дозвіл на паркування.
Запитайте
Після перегляду
Порівняйте, а потім безпечно підпишіть і заплатіть.
Порівняйте орендну плату чи запитувану ціну зі схожими квартирами поблизу. Ціна, набагато нижча за звичну для району, — тривожний сигнал, а не вигідна пропозиція.
Ніколи не платіть заставу чи орендну плату за перший місяць, щоб забронювати квартиру, якої не бачили, або людині, якої немає у витягу про право власності і яка не має довіреності. Під час передачі квартири підпишіть акт приймання-передачі (předávací protokol) з показниками лічильників і фото всіх пошкоджень.
Запитайте
Запитання
Перегляд квартири в Чехії: запитання, які ставлять люди
Що перевірити під час перегляду квартири в Чехії?
Чи людина, яка показує квартиру, — її власник або діє від імені власника, сліди вологи та цвілі, як опалюється квартира і скільки це коштує, мобільний зв’язок і що входить в орендну плату чи ціну. Якщо орендуєте, запитайте про комунальні платежі, заставу й договір оренди; якщо купуєте — про форму власності, фонд ремонту об’єднання власників квартир і що зареєстровано на квартиру в кадастрі нерухомості.
Чи потрібно говорити чеською на перегляді житла?
Це допомагає, але не обов’язково. Багато орендодавців і ріелторів трохи говорять англійською; якщо ні, надішліть свої питання чеською до перегляду, щоб відповіді були готові, або покажіть їм роздрукований список. Питання на цій сторінці сформульовано так, як їх поставив би чеський орендар чи покупець.
Яку заставу може вимагати орендодавець?
Щонайбільше орендну плату за 3 місяці, без урахування комунальних платежів. Після закінчення договору оренди орендодавець повертає її з відсотками щонайменше за законною ставкою, за вирахуванням усього, що ви заборгували.
Які документи варто побачити перед купівлею квартири?
Актуальний витяг із кадастру нерухомості (list vlastnictví), де вказано власника, а також іпотеку чи сервітут, якщо вони є, енергетичний сертифікат будівлі, а в багатоквартирному будинку — довідку від об’єднання власників квартир, що квартира не має перед ним боргів. Дайте адвокату прочитати договір купівлі-продажу і платіть через ескроу.
Як розпізнати шахрайство з орендою?
Зазвичай це квартира, значно дешевша за звичну для району орендну плату, орендодавець, який перебуває за кордоном і не може її показати, і прохання внести заставу, щоб він надіслав ключі. Ніколи не платіть, доки не побачите квартиру, не зустрінетеся з власником або його ріелтором і не перевірите ім’я власника в кадастрі нерухомості.
Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.
Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.