Квартира 2+1 на продаж, 57 м²
Nákladní 421/11, Mariánské Lázně
3 820 000 Kč
- Площа
- 57 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 67 018 Kč/м²
- Поверх
- 0 з 3
Запитувана ціна
3 820 000 Kč
≈ 156 976 €67 018 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 820 000 Kč
- Ціна за м²
- 67 018 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
75 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
6 190
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 279 915 Kč
- Типовий діапазон
- 2 845 809 Kč – 4 381 875 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 57 542 Kč/м²
- Це оголошення: 3 820 000 Kč
- Справедлива: 3 279 915 Kč
- Типово: 2 845 809 Kč – 4 381 875 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 870 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 16,5% вища за справедливу
- Для довідки: 75 днів на ринку; схожі оголошення — близько 110 днів
- Для довідки: 10% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 063 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 492 Kč – 16 193 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 095 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Mariánské Lázně (45 оголошень, 24 жовт. 2026).
38% схожих оголошень у районі Mariánské Lázně мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Mariánské LázněІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 57 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 190
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nákladní 421/11, Mariánské Lázně
Nákladní 421/11, Mariánské Lázně
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мСупермаркет · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мMoje Gusto · Ресторан · 8 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Школи590 мHotelová škola Mariánské Lázně, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки290 мMateřská škola, Mariánské Lázně, Na Třešňovce 603, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мiTop stomatologie s.r.o. · Стоматолог · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики430 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт1,2 кмСпортивний центр
- Послуги300 мMoneta Bank · Банк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 527 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 57 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 0 з 3
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 11 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?