Prodej bytu 2+1, 91 m²

Férová cena

5 450 900 Kč

Obvyklé rozpětí

4 996 078 Kč – 7 255 405 Kč

Férová cena za m²

59 900 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 36,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 438 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 230 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −13,4 %)
• Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 326 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 895 Kč – 24 050 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Anglická 167/31, Mariánské Lázně – Úšovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.