Prodej bytu 2+1, 53 m²
Dukelských hrdinů 538/5, Ústí nad Labem – Bukov
3 100 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 58 491 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
3 100 000 Kč
≈ 127 389 €58 491 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 100 000 Kč
- Cena za m²
- 58 491 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
52 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 162
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 431 967 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 131 818 Kč – 3 533 333 Kč
- Férová cena za m²
- 64 754 Kč/m²
- Tento inzerát 3 100 000 Kč
- Férová cena 3 431 967 Kč
- Obvykle 3 131 818 Kč – 3 533 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 52 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 231 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 522 Kč – 14 310 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-město (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 162
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dukelských hrdinů 538/5, Ústí nad Labem – Bukov
Dukelských hrdinů 538/5, Ústí nad Labem – Bukov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
59 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny60 mLidl · Supermarket · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití330 mU Eichlerů · Restaurace · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Školy250 mZákladní škola Ústí nad Labem, Pod Vodojemem 323/3a, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky230 mMateřská škola Kytička, Ústí nad Labem, Pod Vodojemem 313/3b, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví110 mLékárna · Lékárna · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky1,9 kmPark
- Hřiště270 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Sport2 kmplavecký areál Klíše · Bazén
- Služby150 mÚstí nad Labem 10 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?