Prodej bytu 2+1, 47 m² (1 z 25) — Fotky: Sreality · 25 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+1, 47 m²

Kosmova 512/11, Ústí nad Labem – Bukov

3 350 000 Kč

Plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 71 277 Kč/m²
Podlaží: 3 z 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 350 000 Kč

≈ 137 662 €71 277 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 350 000 Kč
Cena za m²: 71 277 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

180 dnů

Změny ceny

Zobrazení

11 490

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 9 % více, než je férová cena

Férová cena: 3 073 077 Kč
Obvyklé rozpětí: 2 749 057 Kč – 3 345 952 Kč
Férová cena za m²: 65 385 Kč/m²

Tento inzerát 3 350 000 Kč
Férová cena 3 073 077 Kč
Obvykle 2 749 057 Kč – 3 345 952 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 180 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
Větší prostor: Požaduje o 9 % více, než je férová cena
Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 11 318 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 9 837 Kč – 13 178 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 903 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-město (25 inzerátů, 24. 10. 2026).

76 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-město požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-město

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:36
- Plochauvedena užitná plocha: 47 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

11 490

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Kosmova 512/11, Ústí nad Labem – Bukov

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

53 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny350 m
Lidl · Supermarket · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Jídlo a pití660 m
U Eichlerů · Restaurace · 2 do 1 km
Školy300 m
Základní škola Ústí nad Labem, Vojnovičova 620/5, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 5 do 1 km
Školky130 m
Mateřská škola Sluníčko, Ústí nad Labem, J. Jabůrkové 601/1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví120 m
DENTAL DAD s.r.o. · Lékař · 13 do 500 m · 18 do 1 km
Parky1,6 km
Park
Hřiště300 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Sport1,7 km
plavecký areál Klíše · Bazén
Služby460 m
Ústí nad Labem 10 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km