Prodej bytu 2+1, 64 m²
Seifertova 445, Ústí nad Labem – Neštěmice
2 200 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 34 375 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 7
Požadovaná cena
2 200 000 Kč
≈ 90 405 €34 375 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 200 000 Kč
- Cena za m²
- 34 375 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
65 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 898
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 571 429 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 308 197 Kč – 2 956 962 Kč
- Férová cena za m²
- 40 179 Kč/m²
- Tento inzerát 2 200 000 Kč
- Férová cena 2 571 429 Kč
- Obvykle 2 308 197 Kč – 2 956 962 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 65 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 7,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 105 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 000 Kč – 13 784 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 14 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (do vzdálenosti 3,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (20 inzerátů, 24. 10. 2026).
40 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-NeštěmiceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 898
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Seifertova 445, Ústí nad Labem – Neštěmice
Seifertova 445, Ústí nad Labem – Neštěmice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
64 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny70 mTesco · Supermarket · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití370 mPizza Pazza · Rychlé občerstvení · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy370 mZákladní škola Ústí nad Labem, Hluboká 150, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola Neštěmice, Ústí nad Labem, Mlýnská 385, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví200 mALLETAB, s.r.o., Lékárna Neštěmice · Lékárna · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Parky530 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport1,2 kmSportovní centrum
- Služby360 mBankomat · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 528 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?