Prodej bytu 3+1, 76 m²
Alešova 746/37, Ústí nad Labem – Klíše
5 600 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 73 684 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
5 600 000 Kč
≈ 230 121 €73 684 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 600 000 Kč
- Cena za m²
- 73 684 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
39 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 182
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 26,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 421 818 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 184 935 Kč – 5 363 588 Kč
- Férová cena za m²
- 58 182 Kč/m²
- Tento inzerát 5 600 000 Kč
- Férová cena 4 421 818 Kč
- Obvykle 4 184 935 Kč – 5 363 588 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 26,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
- Pro představu: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 725 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 169 Kč – 18 357 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-město (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
94 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 21. 10.
- Rezervovánood 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 182
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Alešova 746/37, Ústí nad Labem – Klíše
Alešova 746/37, Ústí nad Labem – Klíše
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
76 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mVečerka · Večerka · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití30 mParty Club · Hospoda · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy510 mZákladní škola Ústí nad Labem, Vinařská 1016/6, příspěvková organizace · Základní škola · 10 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola speciální, Ústí nad Labem, Štefánikova 761, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví60 m1. ÚPPA - 1. ústecká psychiatricko-psychologická ambulance s.r.o. · Lékař · 24 do 500 m · 47 do 1 km
- Parky460 mVrchlického sady · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště370 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport740 mGymit · Posilovna · 8 do 1 km
- Služby800 mFio banka · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 76 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- 10 m²
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bidli reality
- Vloženo na portál
- 16. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?