Prodej bytu 3+1, 71 m²

Férová cena

7 203 154 Kč

Obvyklé rozpětí

6 062 308 Kč – 7 891 143 Kč

Férová cena za m²

101 453 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 26,6 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 15 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 57 dní
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 460 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 041 Kč – 19 254 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 2,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ostašovská, Liberec XI-Růžodol I

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.