Prodej bytu 3+1, 72 m²
Ivana Olbrachta 4212/24, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
5 665 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 78 681 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 8
Požadovaná cena
5 665 000 Kč
≈ 232 792 €78 681 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 665 000 Kč
- Cena za m²
- 78 681 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
75 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 589
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 085 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 937 143 Kč – 5 748 000 Kč
- Férová cena za m²
- 70 635 Kč/m²
- Tento inzerát 5 665 000 Kč
- Férová cena 5 085 714 Kč
- Obvykle 4 937 143 Kč – 5 748 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 75 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 800 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 824 Kč – 19 448 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Jablonec nad Nisou (48 inzerátů, 24. 10. 2026).
58 % podobných inzerátů v oblasti Jablonec nad Nisou požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Jablonec nad NisouHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 589
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ivana Olbrachta 4212/24, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
Ivana Olbrachta 4212/24, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mPenny · Supermarket · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití240 mLi De wok sushi · Restaurace · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy270 mZákladní škola Jablonec nad Nisou - Mšeno, Mozartova 24, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky370 mMateřská škola Jablonec nad Nisou - Mšeno, Josefa Hory 31, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví160 mMEDSIX s.r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky540 mVrchlického sady · Park · 8 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport970 mPlavecký bazén Jablonec nad Nisou · Bazén · 1 do 1 km
- Služby260 mBankomat · 8 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 72 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 8
- K nastěhování
- Od 11. listopadu 2026
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality Kůrková
- Vloženo na portál
- 11. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?