Квартира 1+1 на продаж, 36 м²
Gočárova třída 1260/38, Hradec Králové – Pražské Předměstí
4 260 000 Kč
- Площа
- 36 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 118 333 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
4 260 000 Kč
≈ 175 057 €118 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 260 000 Kč
- Ціна за м²
- 118 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
35 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
3 071
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 377 273 Kč
- Типовий діапазон
- 4 224 706 Kč – 4 499 999 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 121 591 Kč/м²
- Це оголошення: 4 260 000 Kč
- Справедлива: 4 377 273 Kč
- Типово: 4 224 706 Kč – 4 499 999 Kč
Низька впевненість · Враховано: 9 схожих квартир у районі Pražské Předměstí (до 1,6 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 44% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,7% нижча за справедливу
- Для довідки: 35 днів на ринку; схожі оголошення — близько 54 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 682 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 864 Kč – 14 320 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 692 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Hradec Králové (39 оголошень, 24 жовт. 2026).
56% схожих оголошень у районі Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 36 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 071
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Gočárova třída 1260/38, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Gočárova třída 1260/38, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти180 мTesco · Супермаркет · 24 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мOldtimer · Кафе · 47 в радіусі 500 м · 105 в радіусі 1 км
- Школи170 мMateřská škola, základní škola a střední škola Daneta, s.r.o. · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мДитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мZubní lékařství Bašová, s.r.o. · Стоматолог · 31 в радіусі 500 м · 74 в радіусі 1 км
- Парки100 мSukovy sady · Парк · 16 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт220 мDivecentrum CZ · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги140 мČSOB · Банк · 26 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24193844
- Вебсайт
- remaxalfa.cz
- У Bytky
- 405 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 36 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 3 з 5
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 1960
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Alfa
- Опубліковано на джерелі
- 20 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?