Prodej bytu 3+1, 83 m²
Jungmannova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
5 600 000 Kč
- Plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 67 470 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 17
Požadovaná cena
5 600 000 Kč
≈ 230 121 €67 470 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 600 000 Kč
- Cena za m²
- 67 470 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
156 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 918
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 26,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 636 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 623 232 Kč – 7 910 152 Kč
- Férová cena za m²
- 92 000 Kč/m²
- Tento inzerát 5 600 000 Kč
- Férová cena 7 636 000 Kč
- Obvykle 6 623 232 Kč – 7 910 152 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 26,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 156 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,1 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 584 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 392 Kč – 21 311 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (89 inzerátů, 24. 10. 2026).
5 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 900 000 Kč (od té doby −5,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 83 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 918
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jungmannova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Jungmannova, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mHruška · Supermarket · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití200 mU sudu · Bar · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy170 mPROINTEPO - Střední škola, Základní škola a Mateřská škola s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola Kamarád, Hradec Králové, Veverkova 1495 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví170 mPROINTEPO - komplexní rehabilitace s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky10 mPark · 5 do 500 m · 20 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport310 mTenis centrum · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby720 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 528 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 83 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 17
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 22. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 156 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?