Prodej bytu 3+1, 58 m²

Férová cena

5 220 000 Kč

Obvyklé rozpětí

5 064 643 Kč – 6 047 818 Kč

Férová cena za m²

90 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 78 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,4 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,3 % více, než je férová cena
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 185 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 868 Kč – 18 283 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Křičkova 417, Pardubice – Polabiny

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.