Prodej bytu 2+1, 53 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+1, 53 m²

tř. Svornosti 1122/36, Olomouc – Nová Ulice

4 650 000 Kč

Plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 87 736 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 650 000 Kč

≈ 191 083 €87 736 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 650 000 Kč
Cena za m²: 87 736 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

186 dnů

Změny ceny

−0,9 %od prvního záznamu

Zobrazení

11 519

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena

Férová cena: 5 211 667 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 621 600 Kč – 6 120 238 Kč
Férová cena za m²: 98 333 Kč/m²

Tento inzerát 4 650 000 Kč
Férová cena 5 211 667 Kč
Obvykle 4 621 600 Kč – 6 120 238 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 186 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,9 %)
Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 336 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 000 Kč – 18 606 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 4,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 21 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (18 inzerátů, 24. 10. 2026).

17 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nová Ulice

Historie

Cena a stav v čase

1 změna ceny, celkem −0,9 % od 12. 10. 2026.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

4 verze

16. 10. 2026 18:21
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

11 519

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

tř. Svornosti 1122/36, Olomouc – Nová Ulice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

84 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny300 m
MP Krásno, a.s. · Řeznictví · 7 do 500 m · 14 do 1 km
Jídlo a pití230 m
U Zlaté koule · Hospoda · 11 do 500 m · 35 do 1 km
Školy190 m
Základní škola a Mateřská škola logopedická Olomouc · Základní škola · 10 do 500 m · 24 do 1 km
Školky180 m
Mateřská škola Sedmikráska Olomouc, Škrétova 2, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 500 m · 13 do 1 km
Zdravotnictví160 m
Zubní lékař · Zubař · 18 do 500 m · 53 do 1 km
Parky650 m
Čechovy sady · Park · 1 do 1 km
Hřiště230 m
Dětské hřiště · 13 do 500 m · 35 do 1 km
Sport110 m
CrossFit Buddies · Posilovna · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Služby300 m
Bankomat · 7 do 500 m · 7 do 1 km