Prodej bytu 3+kk, 68 m²
Federova, Praha – Kyje
11 590 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 170 441 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
11 590 000 Kč
≈ 476 269 €170 441 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 590 000 Kč
- Cena za m²
- 170 441 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
85 dnů
Změny ceny
1
−3,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
14 646
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 200 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 262 069 Kč – 10 969 180 Kč
- Férová cena za m²
- 150 000 Kč/m²
- Tento inzerát 11 590 000 Kč
- Férová cena 10 200 000 Kč
- Obvykle 9 262 069 Kč – 10 969 180 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 85 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,4 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 400 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 373 Kč – 28 638 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 14 (43 inzerátů, 24. 10. 2026).
88 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena11 999 000 → 11 590 000 Kč−3,4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 646
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Federova, Praha – Kyje
Federova, Praha – Kyje
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD44/ 100Ucházející
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 186201
Nejbližší zastávky
Sicherova
5 min · 300 m- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Jordánská
8 min · 500 m- 186interval 15–30 min
- 201interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Lipnická
8 min · 520 m- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
32 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny830 mSon La · Večerka · 3 do 1 km
- Jídlo a pití810 mKioku · Restaurace · 7 do 1 km
- Školy900 mSoukromé střední odborné učiliště ATHOZ, spol. s r.o. · Střední škola · 2 do 1 km
- Školky780 mMateřská škola Be Happy s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví830 mLB dental clinic s.r.o. · Zubař · 3 do 1 km
- Parky560 mPark · 3 do 1 km
- Hřiště590 mDětské hřiště Splavná · Dětské hřiště · 1 do 1 km
- Sport730 mSportareál Praha - Satalice · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby960 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkLesopark Arborka · 430 mPark nebo zahrada, 25 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,4 · PM2.5 13,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24260444
- Na Bytky
- 509 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 68 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 17 m²
- Sklep
- Ne
- Zahrada
- 41 m²
- Podlaží
- 1 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 2017
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Swiss Life Select Reality
- Vloženo na portál
- 1. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?