Prodej bytu 2+kk, 42 m²
Samohelova, Praha – Chodov
6 890 000 Kč
- Plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 164 048 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
6 890 000 Kč
≈ 283 131 €164 048 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 890 000 Kč
- Cena za m²
- 164 048 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
128 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
22 759
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 435 909 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 777 273 Kč – 8 145 667 Kč
- Férová cena za m²
- 177 045 Kč/m²
- Tento inzerát 6 890 000 Kč
- Férová cena 7 435 909 Kč
- Obvykle 6 777 273 Kč – 8 145 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 128 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
- Menší prostor: Požaduje o 7,3 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 192 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 000 Kč – 22 432 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (79 inzerátů, 24. 10. 2026).
54 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 42 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
22 759
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Samohelova, Praha – Chodov
Samohelova, Praha – Chodov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD69/ 100Velmi dobrá
38 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Donovalská
4 min · 230 m- 126interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- 181interval 15–25 min
- 182interval 10 min–2 h
- 256interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Brodského
5 min · 320 m- 126interval 6–15 min
- 170interval 6–15 min
- 256interval 2 h
Načítání odjezdů…
Kulatý Chodovec
8 min · 510 m- 115interval 6–15 min
- 256interval 2 h
Načítání odjezdů…
Šperlova
9 min · 570 m- 126interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Mokrá
10 min · 590 m- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 905, 906
Benkova
10 min · 620 m- 126interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
- 256interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mAlbert · Supermarket · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití150 mKebab Vero · Rychlé občerstvení · 8 do 500 m · 29 do 1 km
- Školy420 mZákladní škola, Praha 4, Donovalská 1684 · Základní škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola, Praha 4, Mírového hnutí 1680 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví90 mEUC Klinika Praha a.s., Majerského 19 · Lékař · 9 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky210 mPark · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 37 do 1 km
- Sport260 mFreeSolo · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby1 kmPraha 415 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I. severPark blízkoPark nebo zahrada, 35 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,2 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 06880754
- Web
- housevip.cz
- Na Bytky
- 179 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 42 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 8
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 19. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?