Prodej bytu 2+1, 85 m²
Karmelitská 381/15, Praha – Malá Strana
27 500 000 Kč
- Plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 323 529 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
27 500 000 Kč
≈ 1 130 060 €323 529 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 27 500 000 Kč
- Cena za m²
- 323 529 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
123 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
15 725
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 59,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 17 286 628 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 15 847 778 Kč – 21 537 692 Kč
- Férová cena za m²
- 203 372 Kč/m²
- Tento inzerát 27 500 000 Kč
- Férová cena 17 286 628 Kč
- Obvykle 15 847 778 Kč – 21 537 692 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 59,1 % více, než je férová cena
- Pro představu: 123 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 130 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 45 411 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 34 842 Kč – 60 142 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 51 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 830 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 1 (57 inzerátů, 24. 10. 2026).
97 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 85 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
15 725
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Karmelitská 381/15, Praha – Malá Strana
Karmelitská 381/15, Praha – Malá Strana
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD78/ 100Velmi dobrá
48 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 2912151718202223
- Autobusy
- 194
- Lanovky
- LD
Nejbližší zastávky
Pražské Jezulátko
1 min · 60 m- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Malostranské náměstí
3 min · 210 m- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Tyršův dům
4 min · 220 m- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Újezd
6 min · 390 m- LDinterval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Šporkova
7 min · 450 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Malostranská
11 min · 690 m- Ainterval 3–5 min
- 2interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mMini market · Večerka · 14 do 500 m · 40 do 1 km
- Jídlo a pití10 mFerdinanda · Restaurace · 165 do 500 m · 406 do 1 km
- Školy60 mMalostranská základní škola · Základní škola · 14 do 500 m · 29 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola Hellichova · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví180 mPediatrie Malá Strana s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 40 do 1 km
- Parky120 mPetřínské sady – Seminářská zahrada · Park · 7 do 500 m · 34 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport300 mbazén Tyršův dům · Bazén · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby70 mBankomat · 24 do 500 m · 56 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk65–70 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPetřín · 120 mPark blízkoPark nebo zahrada, 64 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27533328
- Na Bytky
- 707 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 85 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 4
- Vybavení
- Nezařízený
- Rok výstavby
- 1821, rekonstrukce 2021
- Vytápění
- ElektřinaZ popisu
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ENGEL & VÖLKERS
- Vloženo na portál
- 24. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?