Prodej bytu 4+kk, 93 m²
Povodňová, Praha – Modřany
19 499 748 Kč
- Plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 209 675 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
19 499 748 Kč
≈ 801 305 €209 675 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 19 499 748 Kč
- Cena za m²
- 209 675 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
151 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 323
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 17 981 598 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 15 500 000 Kč – 18 553 500 Kč
- Férová cena za m²
- 193 351 Kč/m²
- Tento inzerát 19 499 748 Kč
- Férová cena 17 981 598 Kč
- Obvykle 15 500 000 Kč – 18 553 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 151 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 65 dní
- Větší prostor: Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 36 227 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 35 133 Kč – 38 104 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 45 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 787 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 12 (23 inzerátů, 24. 10. 2026).
91 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 93 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 323
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Povodňová, Praha – Modřany
Povodňová, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
69 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 8 linek
- Přívozy
- P6
Nejbližší zastávky
Na Havránce
3 min · 180 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Soukalova
4 min · 240 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Tylova čtvrť
4 min · 270 m- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Poliklinika Modřany
8 min · 490 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 190interval 7–15 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 910
Nádraží Modřany
12 min · 710 m- 3interval 8 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 117interval 30 min
- 139interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 341interval 10–30 min
- P6interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 917
Praha-Modřany zast.
12 min · 740 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mDelikates Food · Večerka · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití280 mPizza na zavolanou · Restaurace · 13 do 500 m · 29 do 1 km
- Školy280 mZákladní škola T. G. Masaryka v Praze 12 · Základní škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola Karásek v Praze 12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví180 mBellaGyn s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky100 mPark Povodňová · Park · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport570 mCvic.it · Posilovna · 4 do 1 km
- Služby250 mČSOB · Banka · 5 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídlište Modřany I. · 280 mPark blízkoPark nebo zahrada, 39 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,6 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 151 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?