Prodej bytu 1+kk, 19 m²
Mošnova 2406/9, Praha – Smíchov
3 900 000 Kč
- Plocha
- 19 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 205 263 Kč/m²
- Podlaží
- -1 z 4
Požadovaná cena
3 900 000 Kč
≈ 160 263 €205 263 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 900 000 Kč
- Cena za m²
- 205 263 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
47 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 315
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 347 647 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 900 588 Kč – 5 432 273 Kč
- Férová cena za m²
- 228 824 Kč/m²
- Tento inzerát 3 900 000 Kč
- Férová cena 4 347 647 Kč
- Obvykle 3 900 588 Kč – 5 432 273 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Praha 5 (do vzdálenosti 3,5 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %
- Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 595 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 291 Kč – 17 721 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 365 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů v oblasti Praha 5 (do vzdálenosti 3,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (99 inzerátů, 24. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 200 000 Kč (od té doby −7,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 19 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 315
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mošnova 2406/9, Praha – Smíchov
Mošnova 2406/9, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
49 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 8 linek
- Trolejbusy
- 53
Nejbližší zastávky
U Zvonu
2 min · 140 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Zapova
3 min · 210 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Hřebenka
5 min · 340 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Bertramka
7 min · 430 m- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
U Palaty
8 min · 490 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Černý vrch
8 min · 500 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mAida Balkanmarket · Večerka · 8 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití90 mPaddy's bar · Bar · 14 do 500 m · 44 do 1 km
- Školy390 mGymnázium Paměti národa, s.r.o. · Střední škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky210 mFakultní základní škola a mateřská škola Pedagogické fakulty Univerzity Karlovy, Praha 5 – Smíchov, Grafická 13/1060, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví150 mMeda Premium s.r.o. · Lékař · 14 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky240 mHusovy sady · Park · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport260 mPrivateGym · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby200 mPraha 56 · Pošta · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Dolní Palata · 200 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28546687
- Na Bytky
- 63 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 19 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 10 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- -1 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1945
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Scopus
- Vloženo na portál
- 8. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?