Prodej bytu 2+kk, 44 m²
Kozí 803/12, Praha – Staré Město
11 400 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 259 091 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
11 400 000 Kč
≈ 468 461 €259 091 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 400 000 Kč
- Cena za m²
- 259 091 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
51 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 492
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 870 588 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 646 154 Kč – 11 592 000 Kč
- Férová cena za m²
- 247 059 Kč/m²
- Tento inzerát 11 400 000 Kč
- Férová cena 10 870 588 Kč
- Obvykle 9 646 154 Kč – 11 592 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
- Pro představu: 51 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 79 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 529 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 900 Kč – 30 105 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 1 (57 inzerátů, 24. 10. 2026).
70 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 44 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 492
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kozí 803/12, Praha – Staré Město
Kozí 803/12, Praha – Staré Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD86/ 100Výborná
61 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- AB
- Tramvaje
- 26815171826
- Autobusy
- 194207
Nejbližší zastávky
Haštalské náměstí
2 min · 150 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Nemocnice Na Františku
3 min · 160 m- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
U Staré školy
3 min · 160 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Masná
5 min · 300 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Právnická fakulta
5 min · 320 m- 17interval 4–5 min
- 207interval 5–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Staroměstská
9 min · 550 m- Ainterval 3–5 min
- 2interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 18interval 8–10 min
- 194interval 15 min
- 207interval 5–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mMINI MARKET · Večerka · 30 do 500 m · 119 do 1 km
- Jídlo a pití20 mRestaurace FIELD · Restaurace · 234 do 500 m · 800 do 1 km
- Školy150 mVyšší odborná škola stavební a Střední průmyslová škola stavební, Praha 1, Dušní 17 · Střední škola · 15 do 500 m · 43 do 1 km
- Školky200 mMateřská škola Národní se zaměřením na ranou péči · Mateřská škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví120 mAmbulance specialisty · Lékař · 32 do 500 m · 109 do 1 km
- Parky110 mPark · 9 do 500 m · 26 do 1 km
- Hřiště240 mZa Haštalem · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport60 mSportovní centrum · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby160 mBankomat · 35 do 500 m · 159 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkLetenské sady · 350 mPark nebo zahrada, 56 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,9 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27533328
- Na Bytky
- 707 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 44 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 6
- Rok výstavby
- 1945, rekonstrukce 2024
- Vytápění
- Plyn a elektřinaZ popisu
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ENGEL & VÖLKERS
- Vloženo na portál
- 4. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?