Квартира 3+1 на продаж, 80 м² (1 з 22) — Фото: Sreality · 22 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 3+1 на продаж, 80 м²

Vrchlického 1985, Kladno – Kročehlavy

6 698 000 Kč

Площа: 80 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 83 725 Kč/м²
Поверх: 2 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

6 698 000 Kč

≈ 275 241 €83 725 Kč/м²

Запитувана ціна: 6 698 000 Kč
Ціна за м²: 83 725 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

153 дні

Зміни ціни

Перегляди

12 924

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 9,7% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 7 417 143 Kč
Типовий діапазон: 6 666 667 Kč – 8 380 328 Kč
Справедлива ціна за м²: 92 714 Kč/м²

Це оголошення: 6 698 000 Kč
Справедлива: 7 417 143 Kč
Типово: 6 666 667 Kč – 8 380 328 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: 153 дні на ринку; схожі оголошення — близько 55 днів
Менше простору: Запитувана ціна на 9,7% нижча за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,6%)
Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 23 871 Kč / міс.; Типовий діапазон 21 081 Kč – 25 455 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 23 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 537 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Kročehlavy (81 оголошення, 24 жовт. 2026).

9% схожих оголошень у районі Kročehlavy мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Kročehlavy

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 6 949 000 Kč (відтоді −3,6%).

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:03
- Площавказано корисну площу: 80 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

12 924

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Vrchlického 1985, Kladno – Kročehlavy

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту55/ 100Добре

14 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 9 ліній

Найближчі зупинки

Kladno,u tržnice
3 хв · 210 м
- 306кожні 1–2 год
- 307кожні 75 хв–2 год
- 330кожні 25–75 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,Pražská křiž.
7 хв · 430 м
- 300кожні 15–30 хв
- 306кожні 45 хв–2 год
- 307кожні 1 год–195 хв
- 322кожні 45 хв–1 год
- 330кожні 15–195 хв
- 624кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Kladno,zdrav.stř.
7 хв · 460 м
- 306кожні 1–2 год
- 307кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,U Hvězdy
9 хв · 570 м
- 300кожні 15–30 хв
- 306кожні 45–75 хв
- 307кожні 1–2 год
- 322кожні 45 хв–1 год
- 624кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Kladno,u Kauflandu
10 хв · 620 м
- 324кожні 25 хв–1 год
- 399кожні 15–30 хв
- 630кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,Americká
10 хв · 630 м
- 324кожні 25 хв–1 год
- 399кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

82 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти60 м
U Dvou rohlíků · Пекарня · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Їжа та напої120 м
Original 1869 Flora · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Школи280 м
SPV - středisko praktického vyučování · Школа · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Дитячі садки100 м
Mateřská škola Kladno, Vrchlického 2337 · Дитячий садок · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Здоров’я10 м
U Mudrce s.r.o. · Лікар · 15 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Парки290 м
Park u Kauflandu · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики400 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Спорт510 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги730 м
Банкомат · 3 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Dimitri Naumov

Ріелтор

HVB Real Estate s.r.o.

Компанія

IČO: 24787108
Вебсайт: hvbreal.cz
У Bytky: 156 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 80 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: 3 м²
Поверх: 2 з 5
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 1960
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · HVB Real Estate s.r.o.
Опубліковано на джерелі: 25 трав. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 153 дні.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла