Prodej bytu 2+kk, 35 m²
U Dýhárny 1176, Kralupy nad Vltavou
3 290 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 94 000 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
3 290 000 Kč
≈ 135 196 €94 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 290 000 Kč
- Cena za m²
- 94 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
32 dnů
Změny ceny
1
−2,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 640
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 25,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 394 444 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 937 500 Kč – 5 054 097 Kč
- Férová cena za m²
- 125 556 Kč/m²
- Tento inzerát 3 290 000 Kč
- Férová cena 4 394 444 Kč
- Obvykle 3 937 500 Kč – 5 054 097 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 25,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,9 %)
- Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 868 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 513 Kč – 14 737 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kralupy nad Vltavou (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
19 % podobných inzerátů v oblasti Kralupy nad Vltavou požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Kralupy nad VltavouHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,9 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 640
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Dýhárny 1176, Kralupy nad Vltavou
U Dýhárny 1176, Kralupy nad Vltavou
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD30/ 100Ucházející
2 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S43
- Autobusy
- 370663
Nejbližší zastávky
Kralupy n.Vlt.,U Dýhárny
4 min · 240 m- 370interval 45 min–1 h
- 663interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,Kovošrot
7 min · 430 m- 370interval 45 min–1 h
- 663interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Kralupy n.Vlt.,Třebízského škola
11 min · 670 m- 370interval 45 min–1 h
- 663interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Chvatěruby
11 min · 690 m- S43interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
23 / 100 bodů za občanskou vybavenost
V okolí málo vybavenosti
- Potraviny1 kmPotraviny pod věžáky · Večerka
- Jídlo a pití180 mDeko · Rychlé občerstvení · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy640 mZákladní škola a Mateřská škola Kralupy nad Vltavou, Třebízského 523, okres Mělník, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 1 km
- Školky640 mZákladní škola a Mateřská škola Kralupy nad Vltavou, Třebízského 523, okres Mělník, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 1 km
- Zdravotnictví1,1 kmBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna
- Parky980 mJaroslava Seiferta · Park · 1 do 1 km
- Hřiště1 kmDětské hřiště
- Sport230 mČechie Kralupy · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby1,1 kmBankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02367688
- Web
- remaxace.cz
- Na Bytky
- 61 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 35 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Zahrada
- 752 m²
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Od 1. ledna 2027
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1999
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Ace
- Vloženo na portál
- 23. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?