Prodej bytu 2+kk, 49 m²

Férová cena

10 160 422 Kč

Obvyklé rozpětí

8 558 667 Kč – 12 067 674 Kč

Férová cena za m²

207 356 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 15 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 102 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

27 235 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 25 521 Kč – 42 666 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 340 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Praha – Vinohrady

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.