Prodej bytu 2+1, 57 m²

Férová cena

8 126 722 Kč

Obvyklé rozpětí

7 652 778 Kč – 8 983 521 Kč

Férová cena za m²

142 574 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 13 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,1 %)
• Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 800 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 509 Kč – 24 736 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Aktuálně inzerováno také

• Bezrealitky9 180 000 Kčstejná cenaHistorieBezrealitky

Skřivanská, Praha – Malešice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

34 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %