Квартира 2+1 на продаж, 50 м²
Nerudova 268/14, Nový Jičín
2 999 000 Kč
- Площа
- 50 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 59 980 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 9
Запитувана ціна
2 999 000 Kč
≈ 123 238 €59 980 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 999 000 Kč
- Ціна за м²
- 59 980 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
20 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 686
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 125 000 Kč
- Типовий діапазон
- 2 870 370 Kč – 3 245 614 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 62 500 Kč/м²
- Це оголошення: 2 999 000 Kč
- Справедлива: 3 125 000 Kč
- Типово: 2 870 370 Kč – 3 245 614 Kč
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих квартир у районі Nový Jičín-Horní Předměstí (до 1,6 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4% нижча за справедливу
- Для довідки: 20 днів на ринку; схожі оголошення — близько 35 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 245 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 714 Kč – 14 444 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 20 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 961 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Nový Jičín (31 оголошення, 24 жовт. 2026).
52% схожих оголошень у районі Nový Jičín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nový JičínІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 15 жовт.
- Знято з публікації15 жовт. – 18 жовт.
- Активнез 18 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 686
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nerudova 268/14, Nový Jičín
Nerudova 268/14, Nový Jičín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мAlbert · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мSteak house & Wine · Ресторан · 12 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Школи230 мZákladní škola Nový Jičín, Tyršova 1, příspěvková organizace · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мMateřská škola novojičínská Beruška, spol. s r.o. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мGEA Š + Š s.r.o. · Лікар · 31 в радіусі 500 м · 54 в радіусі 1 км
- Парки20 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Спорт690 мKoupaliště Nový Jičín · Басейн · 1 в радіусі 1 км
- Послуги240 мNový Jičín 1 · Пошта · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24133663
- Вебсайт
- remaxandel.cz
- У Bytky
- 197 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 50 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 9
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1990
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Anděl
- Опубліковано на джерелі
- 5 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?