Prodej bytu 2+1, 55 m²
Na Kopci 2118/45, Karviná – Mizerov
2 590 000 Kč
- Plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 47 091 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
2 590 000 Kč
≈ 106 431 €47 091 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 590 000 Kč
- Cena za m²
- 47 091 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
172 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 996
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 418 382 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 915 517 Kč – 2 633 654 Kč
- Férová cena za m²
- 43 971 Kč/m²
- Tento inzerát 2 590 000 Kč
- Férová cena 2 418 382 Kč
- Obvykle 1 915 517 Kč – 2 633 654 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 172 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
- Větší prostor: Požaduje o 7,1 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,2 %)
- Větší prostor: 53 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 204 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 593 Kč – 13 509 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 19 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karviná-město (35 inzerátů, 24. 10. 2026).
86 % podobných inzerátů v oblasti Karviná-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karviná-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 790 000 Kč (od té doby −7,2 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 55 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 996
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Kopci 2118/45, Karviná – Mizerov
Na Kopci 2118/45, Karviná – Mizerov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
62 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny460 mPotraviny Hruška · Večerka · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití430 mKino Centrum Café · Kavárna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola a Mateřská škola U Studny, Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky300 mZákladní škola a Mateřská škola Borovského, Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví410 mLékárna · Lékárna · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky940 mLázeňský park, Lázně Darkov · Park · 1 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport1 kmBazén Stars · Bazén
- Služby440 mKarviná 4 · Pošta · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 529 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 55 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 5
- Vybavení
- Nezařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 6. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 172 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?