Prodej bytu 2+kk, 49 m²
V Dolině, Praha – Michle
7 999 000 Kč
- Plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 163 245 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 9
Požadovaná cena
7 999 000 Kč
≈ 328 704 €163 245 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 999 000 Kč
- Cena za m²
- 163 245 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
41 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 400
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 599 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 964 576 Kč – 9 498 181 Kč
- Férová cena za m²
- 175 490 Kč/m²
- Tento inzerát 7 999 000 Kč
- Férová cena 8 599 000 Kč
- Obvykle 7 964 576 Kč – 9 498 181 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
- Pro představu: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 424 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 763 Kč – 23 888 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (214 inzerátů, 24. 10. 2026).
53 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 400
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V Dolině, Praha – Michle
V Dolině, Praha – Michle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD69/ 100Velmi dobrá
67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 1124
- Autobusy
- 101135136150188213
Nejbližší zastávky
Chodovská
4 min · 230 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 150interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 913
Bohdalec
4 min · 270 m- 101interval 20–30 min
- 135interval 7–10 min
- 136interval 6–10 min
- 150interval 6–15 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913
Plynárna Michle
5 min · 290 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 150interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Bohdalecká
6 min · 390 m- 101interval 20–25 min
- 188interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Vršovický hřbitov
9 min · 580 m- 101interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Teplárna Michle
12 min · 750 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
76 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny230 mKaufland · Supermarket · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití150 mHospoda · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy320 mStřední odborná škola automobilní, informatiky a Gymnázium · Střední škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky340 mMateřská škola, Praha 10, Benešovská 2291/28, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví220 mVitustom s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky90 mPark · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport730 mKurty Montáže · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby240 mBankomat · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkBohdalec · 280 mPark blízkoLesopark nebo les, 14 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,2 · PM2.5 13,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19296100
- Na Bytky
- 14 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 49 m²
- Balkon
- 9 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 9
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2009
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · BV Real Estate
- Vloženo na portál
- 14. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?