Prodej bytu 3+1, 78 m²
Valdštejnská 150/4, Praha – Malá Strana
19 990 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 256 282 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
19 990 000 Kč
≈ 821 451 €256 282 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 19 990 000 Kč
- Cena za m²
- 256 282 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
21 dnů
Změny ceny
1
Zobrazení
2 607
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 25,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 15 958 621 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 15 491 667 Kč – 20 094 915 Kč
- Férová cena za m²
- 204 598 Kč/m²
- Tento inzerát 19 990 000 Kč
- Férová cena 15 958 621 Kč
- Obvykle 15 491 667 Kč – 20 094 915 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 25,3 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 21 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 131 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 38 897 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 34 800 Kč – 40 857 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 43 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 840 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 1 (52 inzerátů, 24. 10. 2026).
69 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 1Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem 0 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena20 000 000 → 19 990 000 Kč0 %
- Plochauvedena užitná plocha: 78 m²
- Dispozice4+kk → 3+1
- Nadpisupraven nadpis
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 607
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Valdštejnská 150/4, Praha – Malá Strana
Valdštejnská 150/4, Praha – Malá Strana
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
83 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 2 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 128121517182022232526
- Autobusy
- 131145194207
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Malostranská
2 min · 90 m- Ainterval 3–5 min
- 2interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Valdštejnské náměstí
5 min · 300 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Chotkovy sady
7 min · 400 m- 2interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Královský letohrádek
7 min · 430 m- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Malostranské náměstí
8 min · 500 m- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Hradčanská
12 min · 740 m- Ainterval 3–5 min
- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 97, 907, 909
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mSuper Market · Večerka · 4 do 500 m · 57 do 1 km
- Jídlo a pití10 mCaffe Pension Pohádka · Kavárna · 75 do 500 m · 469 do 1 km
- Školy70 mZákladní škola, Praha 3, Jeseniova 96/2400 · Základní škola · 7 do 500 m · 34 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola Letenská · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví400 mGynCare Praha spol. s r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 43 do 1 km
- Parky10 mPark · 15 do 500 m · 34 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport680 mThe Gym · Posilovna · 9 do 1 km
- Služby170 mBankomat · 13 do 500 m · 80 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkValdštejnská zahrada · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?