Prodej bytu 2+1, 54 m²
Borovského, Karviná – Ráj
1 850 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 34 259 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
1 850 000 Kč
≈ 76 022 €34 259 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 850 000 Kč
- Cena za m²
- 34 259 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
34 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 067
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 009 508 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 880 690 Kč – 2 339 100 Kč
- Férová cena za m²
- 37 213 Kč/m²
- Tento inzerát 1 850 000 Kč
- Férová cena 2 009 508 Kč
- Obvykle 1 880 690 Kč – 2 339 100 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 27 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 7,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 684 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 400 Kč – 13 410 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 13 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ráj (36 inzerátů, 24. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Ráj požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti RájHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 067
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Borovského, Karviná – Ráj
Borovského, Karviná – Ráj
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
36 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny440 mPotraviny Hruška · Večerka · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Jídlo a pití620 mHospoda · 3 do 1 km
- Školy380 mZákladní škola a Mateřská škola Borovského, Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky560 mZákladní škola a Mateřská škola Borovského, Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 1 km
- Zdravotnictví810 mPediatrie V Aleji s.r.o. · Lékař · 5 do 1 km
- Parky1,4 kmLázeňský park, Lázně Darkov · Park
- Hřiště560 mDětské hřiště · 3 do 1 km
- Sport1,7 kmBazén Stars · Bazén
- Služby1 kmKarviná 4 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19841841
- Web
- rksting.cz
- Na Bytky
- 747 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?