Prodej bytu 3+1, 66 m²

Férová cena

2 268 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 023 120 Kč – 2 577 568 Kč

Férová cena za m²

34 364 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 25,9 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 40 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Hrubý výnos

≈ 8,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 518 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 211 Kč – 13 003 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 6,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 12 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

M. Ryšky 832, Orlová – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.