Prodej bytu 4+kk, 74 m²

Férová cena

4 304 333 Kč

Obvyklé rozpětí

3 401 613 Kč – 4 678 444 Kč

Férová cena za m²

58 167 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 20,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 746 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 000 Kč – 14 914 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Bludovice (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Okrajová, Havířov – Podlesí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.