Prodej bytu 3+kk, 75 m² (1 z 13) — Fotky: Sreality · 13 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 75 m²

Praha – Letňany

11 750 000 Kč

Plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 156 667 Kč/m²
Podlaží: 1 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 750 000 Kč

≈ 482 844 €156 667 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 750 000 Kč
Cena za m²: 156 667 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

184 dnů

Změny ceny

Zobrazení

18 377

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 3,3 % více, než je férová cena

Férová cena: 11 378 017 Kč
Obvyklé rozpětí: 10 167 857 Kč – 12 249 167 Kč
Férová cena za m²: 151 707 Kč/m²

Tento inzerát 11 750 000 Kč
Férová cena 11 378 017 Kč
Obvykle 10 167 857 Kč – 12 249 167 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 184 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 65 dní
Větší prostor: Požaduje o 3,3 % více, než je férová cena
Větší prostor: 65 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 29 000 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 27 750 Kč – 31 511 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 34 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 18 (47 inzerátů, 24. 10. 2026).

75 % podobných inzerátů v oblasti Praha 18 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 18

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

21. 10. 2026 18:58
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

18 377

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Praha – Letňany

ČtvrťUmístěno do čtvrti, kterou inzerát uvádí.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

83 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.

Potraviny500 m
Albert · Supermarket · 7 do 1 km
Jídlo a pití110 m
Empír steak Letňany · Hospoda · 11 do 500 m · 25 do 1 km
Školy290 m
Základní škola generála Františka Fajtla DFC · Základní škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Školky340 m
Mateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví90 m
J & H Lékárny s.r.o., Lékárna Letňany · Lékárna · 15 do 500 m · 27 do 1 km
Parky80 m
Park · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Hřiště100 m
Dětské hřiště · 7 do 500 m · 19 do 1 km
Sport190 m
Squash Modrý svět · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Služby60 m
Praha 99 · Pošta · 2 do 500 m · 7 do 1 km