Prodej bytu 3+kk, 65 m²
Malkovského, Praha – Letňany
7 890 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 121 385 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 10
Požadovaná cena
7 890 000 Kč
≈ 324 224 €121 385 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 890 000 Kč
- Cena za m²
- 121 385 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
167 dnů
Změny ceny
1
−1,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
14 966
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 507 353 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 887 838 Kč – 8 987 500 Kč
- Férová cena za m²
- 130 882 Kč/m²
- Tento inzerát 7 890 000 Kč
- Férová cena 8 507 353 Kč
- Obvykle 7 887 838 Kč – 8 987 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 250 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 167 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
- Menší prostor: Požaduje o 7,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −7,1 %)
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 133 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 050 Kč – 27 685 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 18 (47 inzerátů, 24. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti Praha 18 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 18Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,3 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 490 000 Kč (od té doby −7,1 %).
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Staženo12. 10. – 13. 10.
- Aktivní13. 10. – 14. 10.
- Staženo14. 10. – 14. 10.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 990 000 → 7 890 000 Kč−1,3 %
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 966
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Malkovského, Praha – Letňany
Malkovského, Praha – Letňany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 10 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Sídliště Letňany
2 min · 90 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Ivančická
5 min · 290 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Fryčovická
6 min · 390 m- 110interval 15–25 min
- 136interval 6–10 min
- 201interval 7–15 min
- 321interval 25 min–1 h
- 351interval 10–30 min
- 377interval 15–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Poliklinika Frýdecká
7 min · 410 m- 166interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Trutnovská
8 min · 470 m- 110interval 10–25 min
- 136interval 6–10 min
- 166interval 25–30 min
- 321interval 25 min–1 h
- 351interval 10–30 min
- 377interval 10–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Avia Letňany
9 min · 580 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 7–15 min
- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mLidl · Supermarket · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití220 mBlue Orange Restaurace · Restaurace · 4 do 500 m · 29 do 1 km
- Školy150 mStřední škola mediální grafiky a tisku, s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví110 mLékař · 10 do 500 m · 28 do 1 km
- Parky500 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště110 mOranžová lentilka · Dětské hřiště · 7 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport190 mBlue Orange Health Club · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby700 mBankomat · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště LetňanyPark blízkoPark nebo zahrada, 31 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 518 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 8 z 10
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 11. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 167 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?