Prodej bytu 2+kk, 41 m²
Na úlehli, Praha – Michle
7 200 000 Kč
- Plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 175 610 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
7 200 000 Kč
≈ 295 870 €175 610 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 200 000 Kč
- Cena za m²
- 175 610 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 547
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 327 045 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 150 000 Kč – 6 626 744 Kč
- Férová cena za m²
- 154 318 Kč/m²
- Tento inzerát 7 200 000 Kč
- Férová cena 6 327 045 Kč
- Obvykle 6 150 000 Kč – 6 626 744 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 66 dní
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 860 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 958 Kč – 21 054 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (201 inzerátů, 24. 10. 2026).
68 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 41 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 547
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na úlehli, Praha – Michle
Na úlehli, Praha – Michle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD85/ 100Výborná
73 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Vlaky
- S7S8S88
- Autobusy
- 18 linek
Nejbližší zastávky
Pod Dálnicí
4 min · 240 m- 106interval 7–15 min
- 114interval 8–15 min
- 118interval 6–15 min
- 138interval 7–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910, 956, 960
Pekárenská
5 min · 290 m- 118interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Vyskočilova
6 min · 360 m- 106interval 6–15 min
- 114interval 7–15 min
- 118interval 6–15 min
- 124interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910, 914, 956, 960
V Zápolí
6 min · 360 m- 118interval 6–15 min
- 138interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Praha-Kačerov
9 min · 580 m- S7interval 30–75 min
- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Kačerov
10 min · 590 m- Cinterval 2–4 min
- 106interval 7–15 min
- 113interval 5–15 min
- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 10 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 910, 956, 960
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mVečerka · Večerka · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití130 mRestaurace Alfa · Restaurace · 12 do 500 m · 37 do 1 km
- Školy160 mStřední škola gastronomická a hotelová s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola, Praha 4, V Zápolí 1249 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví40 mAmbulance specialisty · Lékař · 8 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky170 mPark · 9 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport580 mBalance Club Brumlovka · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby520 mČeská spořitelna · Bankomat · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark V Zápolí · 170 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,5 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 41 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 7 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · NeFi
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?