Prodej bytu 3+1, 63 m²

Férová cena

4 380 469 Kč

Obvyklé rozpětí

4 143 908 Kč – 4 725 000 Kč

Férová cena za m²

69 531 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 38,1 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 24 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 58 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 225 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 563 Kč – 18 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Okružní, Jihlava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.