Квартира 2+1 на продаж, 51 м²
Brodská 1913/42, Žďár nad Sázavou 3
4 590 000 Kč
- Площа
- 51 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 90 000 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
4 590 000 Kč
≈ 188 617 €90 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 590 000 Kč
- Ціна за м²
- 90 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
69 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
4 045
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 155 990 Kč
- Типовий діапазон
- 3 587 944 Kč – 4 329 574 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 81 490 Kč/м²
- Це оголошення: 4 590 000 Kč
- Справедлива: 4 155 990 Kč
- Типово: 3 587 944 Kč – 4 329 574 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 10,4% вища за справедливу
- Більше простору: 44% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
- Для довідки: 69 днів на ринку; схожі оголошення — близько 97 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 221 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 237 Kč – 12 750 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Město Žďár (21 оголошення, 24 жовт. 2026).
86% схожих оголошень у районі Město Žďár мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Město ŽďárІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 51 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 045
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Brodská 1913/42, Žďár nad Sázavou 3
Brodská 1913/42, Žďár nad Sázavou 3
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мŘeznictví U Švandů · М’ясний магазин · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мCafé Stalingrad · Кафе · 4 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Школи320 мStřední škola obchodní a služeb SČMSD, Žďár nad Sázavou, s.r.o. · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola Žďár nad Sázavou, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я420 мZubní lékař · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Парки410 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт250 мСпортзал · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги790 мRaiffeisenbank · Банк · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 524 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 51 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 17 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?