Prodej bytu 3+kk, 56 m²
Oplanská, Praha – Újezd nad Lesy
5 990 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 106 964 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €106 964 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 990 000 Kč
- Cena za m²
- 106 964 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
52 dnů
Změny ceny
1
−4,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 381
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 200 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 000 000 Kč – 8 391 765 Kč
- Férová cena za m²
- 128 571 Kč/m²
- Tento inzerát 5 990 000 Kč
- Férová cena 7 200 000 Kč
- Obvykle 7 000 000 Kč – 8 391 765 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Praha 21 (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 16,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 52 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 106 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 4. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 960 inzerátů, 24. 10. 2026).
5 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 381
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Oplanská, Praha – Újezd nad Lesy
Oplanská, Praha – Újezd nad Lesy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD54/ 100Dobrá
16 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Blatov
4 min · 260 m- 163interval 15–25 min
- 209interval 30 min
- 221interval 30 min
- 250interval 15–25 min
- 262interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Podlužanská
7 min · 420 m- 210interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Rápošovská
9 min · 560 m- 163interval 15–25 min
- 209interval 30 min
- 221interval 30 min
- 250interval 10–25 min
- 262interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Polešovická
10 min · 590 m- 210interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Pilovská
10 min · 620 m- 210interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Polesná
10 min · 630 m- 210interval 30–45 min
- 264interval 45 min–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny160 mPENNY · Supermarket · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití220 mOlive Fast Food Kebab & Mediteran · Rychlé občerstvení · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy580 mMasarykova základní škola, Praha 9 - Újezd nad Lesy, Polesná 1690 · Základní škola · 4 do 1 km
- Školky520 mMateřská škola Sluníčko, Praha 9 - Újezd nad Lesy · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví150 mBIO-GEN spol. s r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 5 do 1 km
- Parky270 mPark · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště540 mDětské hřiště · 8 do 1 km
- Sport450 mWellness Blatov · Bazén · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby200 mBankomat · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkZahrada školy · 610 mLesopark nebo les, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,5 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 06880754
- Web
- housevip.cz
- Na Bytky
- 179 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Zahrada
- 326 m²
- Podlaží
- 1
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2008, rekonstrukce 2023
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 3. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?