Prodej bytu 3+kk, 68 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 68 m²

Příční, Brno – Zábrdovice

9 990 000 Kč

Plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 146 912 Kč/m²
Podlaží: 4 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 990 000 Kč

≈ 410 520 €146 912 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 990 000 Kč
Cena za m²: 146 912 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

1 306 dnů

Změny ceny

Zobrazení

88 967

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 2,5 % méně, než je férová cena

Férová cena: 10 251 321 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 981 500 Kč – 10 990 000 Kč
Férová cena za m²: 150 755 Kč/m²

Tento inzerát 9 990 000 Kč
Férová cena 10 251 321 Kč
Obvykle 7 981 500 Kč – 10 990 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 1 306 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
Pro představu: Požaduje o 2,5 % méně, než je férová cena
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 26 485 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 22 667 Kč – 28 984 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (92 inzerátů, 24. 10. 2026).

73 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

24. 10. 2026 20:15
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

88 967

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Příční, Brno – Zábrdovice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny140 m
Zelinářství · 24 do 500 m · 111 do 1 km
Jídlo a pití150 m
Těsně Vedle · Bar · 47 do 500 m · 396 do 1 km
Školy30 m
Gymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Střední škola · 15 do 500 m · 38 do 1 km
Školky120 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 500 m · 16 do 1 km
Zdravotnictví160 m
MEDICA 111, s.r.o. · Lékař · 35 do 500 m · 127 do 1 km
Parky160 m
Park · 9 do 500 m · 21 do 1 km
Hřiště290 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Sport150 m
WANDERFIT · Posilovna · 8 do 500 m · 28 do 1 km
Služby140 m
Česká spořitelna · Bankomat · 5 do 500 m · 58 do 1 km