Prodej bytu 3+kk, 86 m² (1 z 17) — Fotky: Sreality · 17 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 3+kk, 86 m²

Křenová, Brno – Trnitá

9 990 000 Kč

Plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 116 163 Kč/m²
Podlaží: 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 990 000 Kč

≈ 410 520 €116 163 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 990 000 Kč
Cena za m²: 116 163 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

20 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 566

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 5 % méně, než je férová cena

Férová cena: 10 511 111 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 373 684 Kč – 12 694 627 Kč
Férová cena za m²: 122 222 Kč/m²

Tento inzerát 9 990 000 Kč
Férová cena 10 511 111 Kč
Obvykle 8 373 684 Kč – 12 694 627 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 5 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 57 dní
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 28 667 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 21 146 Kč – 32 576 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (92 inzerátů, 24. 10. 2026).

38 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:10
- Plochauvedena užitná plocha: 86 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 566

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Křenová, Brno – Trnitá

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
Žabka · Večerka · 6 do 500 m · 25 do 1 km
Jídlo a pití90 m
Pivnice Masný růžek · Restaurace · 26 do 500 m · 90 do 1 km
Školy460 m
Gymnázium Brno, Křenová, příspěvková organizace · Střední škola · 6 do 500 m · 16 do 1 km
Školky90 m
Mateřská škola Brno, Křenová 76a, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví130 m
Ambulance specialisty · Lékař · 14 do 500 m · 40 do 1 km
Parky80 m
Park · 4 do 500 m · 17 do 1 km
Hřiště60 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Sport280 m
PrivateGym · Posilovna · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Služby350 m
Bankomat · 2 do 500 m · 17 do 1 km