Prodej bytu 2+kk, 59 m² (1 z 7) — Fotky: Sreality · 7 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 59 m²

Spolková, Brno – Zábrdovice

7 100 000 Kč

Plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 120 339 Kč/m²
Podlaží: 2 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 100 000 Kč

≈ 291 761 €120 339 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 100 000 Kč
Cena za m²: 120 339 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

838 dnů

Změny ceny

Zobrazení

50 027

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 235 849 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 498 676 Kč – 8 187 755 Kč
Férová cena za m²: 122 642 Kč/m²

Tento inzerát 7 100 000 Kč
Férová cena 7 235 849 Kč
Obvykle 6 498 676 Kč – 8 187 755 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 838 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,3 %)
Pro představu: Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 23 827 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 21 991 Kč – 25 596 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 390 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (51 inzerátů, 24. 10. 2026).

33 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-sever

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 000 000 Kč (od té doby −11,3 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:26
- Plochauvedena užitná plocha: 59 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

50 027

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Spolková, Brno – Zábrdovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
Večerka · Večerka · 29 do 500 m · 59 do 1 km
Jídlo a pití80 m
Klub 77 · Hospoda · 33 do 500 m · 104 do 1 km
Školy100 m
Střední škola umění a designu a vyšší odborná škola Brno, příspěvková organizace · Střední škola · 12 do 500 m · 32 do 1 km
Školky210 m
Mateřská škola Brno, Francouzská 50, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 13 do 1 km
Zdravotnictví90 m
Klinika Podané ruce s.r.o. · Lékař · 24 do 500 m · 65 do 1 km
Parky100 m
Hvězdička - park Eugena Horvátha · Park · 4 do 500 m · 16 do 1 km
Hřiště190 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Sport130 m
TJ Sokol Brno II. · Sportovní centrum · 10 do 500 m · 24 do 1 km
Služby190 m
Česká spořitelna · Bankomat · 5 do 500 m · 13 do 1 km