Prodej bytu 2+1, 61 m²
Maková 2811/20, Ústí nad Labem – Severní Terasa
3 290 000 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 53 934 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
3 290 000 Kč
≈ 135 196 €53 934 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 290 000 Kč
- Cena za m²
- 53 934 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 724
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 365 517 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 999 000 Kč – 3 555 429 Kč
- Férová cena za m²
- 55 172 Kč/m²
- Tento inzerát 3 290 000 Kč
- Férová cena 3 365 517 Kč
- Obvykle 2 999 000 Kč – 3 555 429 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
- Pro představu: Požaduje o 2,2 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 217 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 200 Kč – 14 353 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-Severní Terasa (18 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-Severní Terasa požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-Severní TerasaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 61 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 724
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Maková 2811/20, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Maková 2811/20, Ústí nad Labem – Severní Terasa
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny550 mAlbert · Supermarket · 3 do 1 km
- Jídlo a pití370 mTAZZA CAFFÉ · Kavárna · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy310 mStřední průmyslová škola, Ústí nad Labem, Resslova 5, příspěvková organizace · Střední škola · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola speciální, Demosthenes, o.p.s. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví180 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky180 mCentrální Park Severní Terasa · Park · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport590 mSportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby590 mČSOB · Bankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?