Квартира 2+1 на продаж, 62 м²
Čs. armády 2182, Louny
4 600 000 Kč
- Площа
- 62 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 74 194 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
4 600 000 Kč
≈ 189 028 €74 194 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 600 000 Kč
- Ціна за м²
- 74 194 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
569
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 25,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 672 308 Kč
- Типовий діапазон
- 3 410 000 Kč – 4 210 833 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 59 231 Kč/м²
- Це оголошення: 4 600 000 Kč
- Справедлива: 3 672 308 Kč
- Типово: 3 410 000 Kč – 4 210 833 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 25,3% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 66 днів
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 467 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 625 Kč – 15 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Louny (29 оголошень, 24 жовт. 2026).
97% схожих оголошень у районі Louny мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі LounyІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Вперше поміченона Bezrealitky за 4 600 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
569
Звернення
3
Звернення на перегляд
1 на 189
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Čs. armády 2182, Louny
Čs. armády 2182, Louny
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту12/ 100Обмежено
0 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- U11U12U40
- Автобуси
- 389589600711
Найближчі зупинки
Louny střed
11 хв · 680 м- U11кожні 1 год
- U12кожні 1 год
- U40кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Louny,aut.nádr.
12 хв · 740 м- 389кожні 75 хв–2 год
- 589кожні 75 хв–2 год
- 600кожні 75 хв
- 711кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
75 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мCOOP Jednota · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої410 мU Jíchů · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Школи180 мZákladní škola a Mateřská škola Kpt. Otakara Jaroše Louny, 28. října 2173, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Louny, Šafaříkova 2539, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 6 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Парки280 мpark letců RAF · Парк · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт610 мMěstská sportovní hala · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги690 мБанкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 62 м²
- Підвал
- 7,5 м²
- Поверх
- 2
- Готовність до заселення
- З 1 квітня 2027
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?