Prodej bytu 3+1, 67 m²
Údolní 1272/100, Praha – Braník
8 250 000 Kč
- Plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 123 134 Kč/m²
- Podlaží
- 13 z 14
Požadovaná cena
8 250 000 Kč
≈ 339 018 €123 134 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 250 000 Kč
- Cena za m²
- 123 134 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 817
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 999 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 346 000 Kč – 11 013 699 Kč
- Férová cena za m²
- 134 313 Kč/m²
- Tento inzerát 8 250 000 Kč
- Férová cena 8 999 000 Kč
- Obvykle 8 346 000 Kč – 11 013 699 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 856 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 874 Kč – 26 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 24. 10. 2026).
14 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 67 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 817
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Údolní 1272/100, Praha – Braník
Údolní 1272/100, Praha – Braník
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD58/ 100Dobrá
31 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 106121196197
Nejbližší zastávky
Zatáčka
1 min · 30 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Korandova
6 min · 370 m- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Klánova
7 min · 420 m- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Jílovská
7 min · 430 m- 106interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Filosofská
7 min · 430 m- 121interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Psohlavců
9 min · 550 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mBilla · Supermarket · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití180 mPizzerie Pepíno · Restaurace · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy330 mStřední škola gastronomická a hotelová s.r.o. · Střední škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky350 mMateřská škola, Praha 4, Jílovská 75 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví130 mStomatologie 2.NP s.r.o. · Zubař · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky170 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport720 mSportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby560 mFio banka · Bankomat · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Novodvorská · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,1 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24787108
- Web
- hvbreal.cz
- Na Bytky
- 157 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 67 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 13 z 14
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · HVB Real Estate s.r.o.
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?