Prodej bytu 3+kk, 68 m²
Sedlčanská 1327/65, Praha – Michle
10 250 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 150 735 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
10 250 000 Kč
≈ 421 204 €150 735 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 250 000 Kč
- Cena za m²
- 150 735 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
293
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 400 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 702 143 Kč – 13 312 676 Kč
- Férová cena za m²
- 152 941 Kč/m²
- Tento inzerát 10 250 000 Kč
- Férová cena 10 400 000 Kč
- Obvykle 9 702 143 Kč – 13 312 676 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 59 dní
- Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
- Pro představu: Požaduje o 1,4 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 649 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 231 Kč – 30 513 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (167 inzerátů, 24. 10. 2026).
58 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 10 250 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
293
Kontakty
4
Kontaktů na zobrazení
1 z 73
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sedlčanská 1327/65, Praha – Michle
Sedlčanská 1327/65, Praha – Michle
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
147 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 2 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Vlaky
- S7S8S88
- Autobusy
- 20 linek
Nejbližší zastávky
Kačerov
2 min · 120 m- Cinterval 2–4 min
- 106interval 7–15 min
- 113interval 5–15 min
- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 10 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 910, 956, 960
Praha-Kačerov
3 min · 200 m- S7interval 30–75 min
- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Lísek
4 min · 220 m- 117interval 30 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Pod Dálnicí
4 min · 270 m- 106interval 7–15 min
- 114interval 8–15 min
- 118interval 6–15 min
- 138interval 7–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910, 956, 960
Vyskočilova
10 min · 620 m- 106interval 6–15 min
- 114interval 7–15 min
- 118interval 6–15 min
- 124interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910, 914, 956, 960
Rosečská
10 min · 640 m- 117interval 30 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mCovertia · Večerka · 3 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití90 mPizza One Company · Rychlé občerstvení · 11 do 500 m · 61 do 1 km
- Školy440 mMateřská škola, základní škola a gymnázium sv. Augustina · Střední škola · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola 4 pastelky, Praha 4, Sedlčanská 14 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví120 mZubařství Svobodovi s.r.o. · Zubař · 12 do 500 m · 36 do 1 km
- Parky150 mPark · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport610 mBalance Club Brumlovka · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby130 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 28 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Michelská · 250 mPark blízkoPark nebo zahrada, 9,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,4 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?