Prodej bytu 3+1, 65 m²
Kpt. Stránského 989/16, Praha – Černý Most
8 000 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 123 077 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 11
Požadovaná cena
8 000 000 Kč
≈ 328 745 €123 077 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 000 000 Kč
- Cena za m²
- 123 077 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
1
−5,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 261
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 078 571 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 986 688 Kč – 8 357 143 Kč
- Férová cena za m²
- 124 286 Kč/m²
- Tento inzerát 8 000 000 Kč
- Férová cena 8 078 571 Kč
- Obvykle 6 986 688 Kč – 8 357 143 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 35 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,3 %)
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
- Pro představu: Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 134 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 773 Kč – 31 863 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 14 (42 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5,3 % od 13. 10. 2026.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 450 000 → 8 000 000 Kč−5,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 261
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kpt. Stránského 989/16, Praha – Černý Most
Kpt. Stránského 989/16, Praha – Černý Most
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
24 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 30 linek
Nejbližší zastávky
Bryksova
2 min · 130 m- 223interval 7–15 min
- 224interval 15 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Černý Most
3 min · 210 m- 223interval 8–15 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Kapitána Stránského
5 min · 310 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Breitcetlova
9 min · 530 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 223interval 7–15 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Černý Most
11 min · 690 m- Binterval 2–4 min
- 141interval 4–8 min
- 171interval 4–9 min
- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–25 min
- 201interval 8–15 min
- 220interval 5–20 min
- 221interval 30 min
- +23 další
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Doležalova
12 min · 730 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mOvoce - zelenina · Večerka · 8 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití140 mKavárna Plechárna · Kavárna · 11 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy260 mGymnázium, Praha 9, Chodovická 2250 · Střední škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola, Praha 9 - Černý Most, Vybíralova 968 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví200 mMagnus Dent s.r.o. · Zubař · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky190 mU Čeňku · Park · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště90 mJahoda · Dětské hřiště · 13 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport1,6 kmSpectrum Praha Softball · Sportovní centrum
- Služby470 mMoneta Bank · Banka · 1 do 500 m · 19 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Černý MostPark blízkoPark nebo zahrada, 70 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,1 · PM2.5 13,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 530 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 7 z 11
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 5,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?